上海開征房產稅

上海開征房產稅上海房管局人士回應房產稅 稱有關部門正操作

盡管上海樓市調控細則尚未出臺，但來自各個渠道的消息已顯示其嚴厲程度應不低。

其中開征房產稅或稱物業稅，市場普遍預期將是上海樓市新政的重要內容之一。此外，公積金貸款將視面積實行差別放貸等，也很可能成為滬版樓市調控政策的亮點。

房產稅近在眼前？

昨日，有媒體報道稱，上海樓市調控細則將在近日出臺，且將“盡快實現對住房保有環節征稅”。對此，上海住房保障及房屋管理局一位人士向《*財經日報》透露，房產稅的“改革”確實已箭在弦上，“有關部門正在操作，但是zui后執行的條款如何，現在誰也說不清楚。”

上述報道稱，已經形成的房產稅初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值8‰的房產稅。

根據《房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

若此報道方案確實，就意味著已經實施多年的房產稅的征收范圍和稅基都必須重新設計。上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建對本報記者稱：“如果要改變房產稅的征稅范圍和稅基，需要中央來統一解釋。地方可以制定具體執行辦法，也可以決定征還是不征。”他同時認為，上?？赡軙ν顿Y性購房和投機性購房是否屬于經營行為作出解釋。

一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者，據其從有關部門探得的“態度”來看，此次上海樓市調控嚴厲。不過，市場傳言中關于房產稅按照估值來征的說法似乎不太可能，因為操作成本太高。

與此同時，記者獲悉，“視面積進行差別放貸”的上海公積金貸款新政也已基本確定，將與其他樓市調控細則一同出臺。而其“面積”的定義，或如市場猜測的以90平方米為界。

目前，北京已經公布了公積金房貸新政——自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款。上海開征房產稅